Pratiche Edilizie

         
Per richiedere una PRATICA EDILIZIA / COMMERCIALE o per informazioni chiamare il numero 339 3474535 oppure 0362 853075 dalle ore  9.30 alle ore 15.30 indicando :

1) i vs dati (nome, cognome e telefono)

2) i dati dell'immobile (indirizzo e città, se disponibili i dati catastali ossia foglio, mappale e subalterno)

3) una descrizione dei lavori da eseguire (esempio sostituzione

serramenti, demolizione tavolati, rifacimento tetto, coibentazione delle pareti, etc..)

4) i tempi previsti di inizio dei lavori

5) l'importo dei lavori (se noto). 

Preventivi gratuiti entro 24 ore.

Oneri di urbanizzazione primaria e secondaria per gli edifici soggetti a semplice permesso di costruire /D.I.A. 
scarica il prospetto relativo al Comune di Giussano - prospetto oneri.pdf 

DOCUMENTI DELL'IMPRESA ESECUTRICE DEI LAVORI   scarica il file documenti_impresa.pdf

Il D.Lgs. 276/2003 all'art. 86.10 lettera b-ter prevede che, all'atto della comunicazione di inizio lavori, sia in caso di permesso di costruire sia di SCIA sia di Procedura Abilitativa Semplificata,
venga necessariamente prodotta la documentazione relativa all' IMPRESA ESECUTRICE :

- dichiarazione dell’impresa esecutrice relativa all’organico medio annuo distinto per qualifica
- dichiarazione relativa al contratto collettivo applicato ai lavoratori dipendenti;
- certificato di regolarità contributiva (DURC) che attesti la regolare posizione dal punto di vista contributivo, in corso di validità. 
 

LEGGE DEL FARE - SEMPLIFICAZIONI IN EDILIZIA:
 

Questi, in sintesi, i contenuti della legge, che entra ora nella fase dell' attuazione.

Scia per le ristrutturazioni con cambio di sagoma
Le ristrutturazioni consistenti nella demolizione e ricostruzione dell’edificio con una forma diversa, ma con lo stesso volume, non avranno bisogno del permesso di costruire, ma potranno usufruire della procedura semplificata in base alla quale i lavori possono iniziare nello stesso giorno in cui viene presentata la domanda.

Nei centri storici i Comuni dovranno individuare entro il 30 giugno 2014 le aree escluse dalla semplificazione. Decorso inutilmente tale termine, le delibere verranno adottate da un commissario nominato dal ministero delle infrastrutture e dei trasporti.

Proroga dei titoli edilizi
I termini di inizio e di ultimazione dei lavori autorizzati con permesso di costruire, Dia e Scia prima dell'entrata in vigore del Dl 69/2013 sono prorogati di due anni purchè, al momento della comunicazione dell'interessato, i termini non siano già decorsi e non risultino in contrasto con nuovi strumenti urbanistici approvati o adottati. Nell'ambito delle convenzioni di lottizzazione o di accordi similari, stipulati sino al 31 dicembre 2012, i termini di validità nonché di inizio e fine lavori sono prorogati di tre anni.

Rilascio delle autorizzazioni per gli interventi edilizi
Le autorizzazioni eventualmente necessarie per la realizzazione dell’intervento edilizio (sismica, paesaggistica, etc.) potranno essere richieste allo sportello unico, contestualmente alla presentazione della Scia o della comunicazione di inizio lavori di edilizia libera, e l’agibilità potrà essere attestata dal direttore dei lavori o da un tecnico abilitato.

Edilizia libera
Negli interventi di edilizia libera, il tecnico abilitato che redige la relazione da allegare alla comunicazione di inizio lavori non è più obbligato a dichiarare l’assenza di rapporti di dipendenza con l’impresa e con il committente.

Eliminazione del silenzio rifiuto per il rilascio del permesso di costruire
I procedimenti di rilascio del permesso di costruire sono conclusi con l’adozione di un provvedimento espresso in presenza di vincoli ambientali, paesaggistici o culturali. Qualora una delle amministrazioni competenti neghi un parere, decorso il termine per l’adozione del provvedimento finale, la domanda di rilascio del permesso di costruire si intende respinta. Il responsabile del procedimento, entro cinque giorni, comunica al richiedente il provvedimento di diniego dell’atto di assenso, indicando il termine e l’autorità cui è possibile ricorrere.

Agibilità parziale
Prima del completamento dell’opera, può essere richiesta l’agibilità per singoli edifici o singole porzioni della costruzione, a condizione che siano funzionalmente autonomi, e per singole unità immobiliari, a condizione che siano completate e collaudate le opere strutturali connesse, siano certificati gli impianti e siano completate le parti comuni e le opere di urbanizzazione primaria.

Durc
La validità del Durc passa da 90 a 120 giorni. Il documento non deve più essere richiesto per ciascuna fase della procedura di aggiudicazione, ma solo per le fasi fondamentali del contratto. Nel corso dei 120 giorni di validità, il Durc può essere utilizzato anche per contratti pubblici diversi da quelli per cui è stato richiesto. In caso di mancanza dei requisiti per il rilascio del DURC, l’invito alla regolarizzazione delle inadempienze deve essere trasmesso all’interessato mediante PEC o per il tramite del consulente del lavoro.

è inoltre possibile il rilascio del DURC compensando debiti e crediti vantati nei confronti dell’amministrazione. Nel caso in cui il DURC segnali un’inadempienza contributiva relativa a uno o più soggetti impiegati nell’esecuzione del contratto, le stazioni appaltanti trattengono dal pagamento l’importo corrispondente alle inadempienze e lo versano direttamente agli enti previdenziali e assicurativi o alla cassa edile.

 

Attività a basso rischio infortunistico
Con un decreto del Ministro del lavoro e delle politiche sociali, da adottare, sulla base delle indicazioni della Commissione consultiva permanente per la salute e sicurezza sul lavoro, saranno individuati settori di attività a basso rischio di infortuni e malattie professionali, sulla base di criteri e parametri oggettivi, desunti dagli indici infortunistici e delle malattie professionali di settore dell’INAIL.

Cantieri temporanei e mobili
Per i cantieri temporanei e mobili, con decreto del Ministro del lavoro e delle politiche sociali saranno adottati modelli semplificati per la redazione del piano operativo di sicurezza (POS), del piano di sicurezza e coordinamento (PSC) e del fascicolo dell’opera.

Autorizzazione paesaggistica semplificata
In presenza di un piano paesaggistico regionale approvato dal Ministero dei Beni Culturali, il parere del soprintendente, necessario per il rilascio dell’autorizzazione paesaggistica, deve essere dato nel termine di quarantacinque giorni e non più in 90 giorni. Quando il soprintendente non rilascia il parere nel termine, l’amministrazione competente si pronuncia sulla domanda di autorizzazione. L’autorizzazione è efficace per tutta la durata dei lavori e non scade più dopo cinque anni.

 

DUVRI
Per quanto riguarda il documento di valutazione dei rischi da interferenza, necessario quando nello stesso ambiente operano soggetti appartenenti a più imprese, nei settori a basso rischio di infortuni e malattie professionali, il datore di lavoro può, in alternativa alla predisposizione del DUVRI, nominare un proprio incaricato per sovrintendere alla cooperazione e al coordinamento con altre imprese.

Zone a burocrazia zero
La possibilità di individuare “zone a burocrazia zero”, non soggette a vincolo paesaggistico-territoriale o del patrimonio storico-artistico, è estesa a tutto il territorio nazionale.

Indennizzi per i ritardi della Pubblica Amministrazione
In caso di mancato rispetto dei tempi per concludere le pratiche, l’amministrazione è tenuta a corrispondere una somma pari a 30 euro per ogni giorno di ritardo, fino ad un massimo di 2 mila euro. L’indennizzo può essere richiesto all’amministrazione responsabile del ritardo solo per le domande per l’avvio o l’esercizio dell’attività d’impresa presentate dopo l’entrata in vigore della legge.

PIANO CASA LOMBARDIA :

Con il nuovo PIANO CASA della LOMBARDIA vengono prorogati al 31 dicembre del 2013 gli interventi di ampliamento e sostituzione edilizia.

Cos'è il PIANO CASA?
è un insieme di provvedimenti legislativi e incentivi economici che permettono, in deroga a strumenti urbanistici e ai regolamenti edilizi vigenti:
- l'AMPLIAMENTO di immobili residenziali e non residenziali, ossia l'aumento delle cubature su edifici esistenti.
- demolizione e ricostruzione degli edifici.

In sintesi :
per gli immobili RESIDENZIALI è consentito un ampliamento volumetrico del 20%, mentre nel caso di demolizione e ricostruzione il bonus sale al 30% e può arrivare al 35% se si assicura un congruo equipaggiamento arboreo. E' richiesta una DIA (DENUNCIA DI INIZIO ATTVITA')

per immobili NON RESIDENZIALI è prevista la demolizione e ricostruzione con un bonus del 25%. Anche in questo caso alla tutela del verde è riconosciuto un bonus aggiuntivo del 5%.

Censimento manufatti contenente AMIANTO: 
I proprietari di edifici, impianti o luoghi nei quali vi è la presenza di amianto o di materiali contenenti amianto devono provvedere al censimento dei manufatti compilando il modulo NA/1 previsto dal PRAL (Piano Regionale Amianto Lombardia) che dovrà essere inviato a: 
ASL di Monza e Brianza - Dipartimento Prevenzione Medica - Via De Amicis n. 17 - 20900 Monza

La mancata comunicazione all'ASL comporterà una sanzione amministrativa da € 100,00 a € 1.500,00.
I proprietari di manufatti contenenti amianto devono verificare periodicamente lo stato di degrado dei materiali e se necessario intervenire per mantenerli in sicurezza.

scarica tutta la modulistica in pdf:
Modulo_NA_2.pdf                    Modulo_NA_3.pdf