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VERIFICA CONFORMITA' CATASTALE:

Dal 1° luglio 2010 è in vigore la dichiarazione di conformità catastale

 

D.L. .78/2010 (pubblicato nella G.U. n.125 del 31/5/2010) - Art. 19:

 

"All'articolo 29 della legge 27 febbraio 1985, n. 52, e' aggiunto il seguente comma: "Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti devono contenere, per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all'identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie."

Per effetto del successivo comma 16 del medesimo art. 19 la disposizione sopra riportata si applica a decorrere dal 1° luglio 2010


DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE E VOLTURA CATASTALE - quando, dove, come fare.
La dichiarazione di successione deve essere presentata entro 12 mesi dalla data del decesso all'Agenzia delle Entrate nel comune dove era fissata la residenza. Entro 30 gg dalla presentazione della dichiarazione di successione  deve essere depositata all'Agenzia del territorio di competenza la Voltura Catastale.
La presentazione della dichiarazione di successione avviene tramite la compilazione del modulo 4. Essa comporta il versamento delle IMPOSTE DI SUCCESSIONE relative agli immobili (autoliquidazione con modello F23) . Ossia l'imposta ipotecaria (2%); imposta catastale (1%), imposta di bollo, tassa ipotecaria,tributi speciali. Le imposte vanno versate prima della presentazione del modulo 4.

COME CALCOLARE LE IMPOSTE DI SUCCESSIONE

 

Lo studio si occupa anche di SERVIZI TECNICI CATASTALI, pertanto predispone e presenta agli Uffici Catastali i documenti tecnici di aggiornamento degli immobili urbani
: 

NUOVO ACCATASTAMENTO: la costruzione di un nuovo fabbricato, con una qualsiasi destinazione d’uso, deve essere denunciata attraverso la compilazione di una pratica DOCFA.


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AGGIORNAMENTO PLANIMETRIA CATASTALE (DOCFA)
: La presentazione della denuncia di Variazione per le unità immobiliari già denunciate in catasto, avviene per i seguenti motivi: 
- cambio di destinazione d’uso 
- modifica di consistenza a seguito di ampliamento, demolizione anche parziale, fusione con altre unità immobiliari, divisione in più unità. 
- modifiche nella distribuzione spazi interni o ristrutturazione 
- modifiche ai dati toponomastici relativi all’unità immobiliare (Indirizzo, civico, piano ecc.) 
- presentazione di planimetria mancante 
- modifica di identificativo.



ATTESTATO DI CONFORMITA' CATASTALE: in caso di compravendita di un immobile, dal 1^ luglio 2010 è stata introdotta una disposizione di legge che prevede la necessità di dichiarare la conformità catastale. Lo Studio Arch.Destefani esegue la verifica di corrispondenza tra la planimetria depositata e lo stato di fatto dell'immobile, redige la relativa dichiarazione assumendosi la piena responsabilità.


VISURA CATASTALE: Consente in modo facile e veloce di verificare ciò che è depositato negli archivi del Catasto e della Conservatoria. La visura catastale è il documento che contiene le informazioni relative a: ubicazione, possessori e rendita catastale di un immobile. Si può richiedere per singolo immobile oppure per nominativo del proprietario.




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PLANIMETRIA CATASTALE
: rappresenta graficamente l'unità immobiliare, e riporta anche la suddivisione degli spazi interni alla stessa, nonchè i confini e gli identificati catastali.






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ESTRATTO MAPPA
: è una rappresentazione grafica della mappa 
catastale vigente, che riporta le sagome dei fabbricati o dei terreni interessati. 





ELENCO FABBRICATO: è un documento che consente di verificare le unità immobiliari presenti all´interno di un singolo fabbricato. 

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ELABORATO PLANIMETRICO
: relativo ad un fabbricato urbano, inteso come intero immobile.
esso rappresenta graficamente i subalterni che compongono l´immobile. 




VOLTURA CATASTALE : 

 
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Per ricevere informazioni o per richiedere un servizio
contattare il numero 339 3474535 - fisso 0362 853075 dalle ore 9.30 alle ore 15.30 
oppure
 scrivere a :  architetto@pdestefani.it
indicando i vs dati, i dati catastali dell'immobile (foglio, mappale e subalterno) e un recapito telefonico. Sareti ricontattati.

QUALI SONO I DOCUMENTI NECESSARI?

1) copia della carta d'identità (fronte e retro) in corso di validità, del titolare dell'immobile 

2) copia atto di provenienza (atto di compravendita, successione, ..) 

3) planimetria catastale in carta semplice, completa dei dati catastali, orientamento e protocollo.
Se non siete in possesso della piantina catastale potete firmare la delega per il ritiro da parte dello studio (scaricare il seguente file delega_Arch_Destefani.pdf, e firmarlo) 

4) disegni dell'unità immobiliare (stato di progetto così come risulta dalla fine dei lavori) 

5) copia della pratica di autorizzazione comunale con relativo protocollo 


PRATICHE CATASTALI

Tempi:

Prezzo (*) € :

Altro:

DO.C.F.A. Variazioni catastali

2-4 giorni

Da € 250,00

+ 50,00 € tasse

DO.C.F.A. Nuova costruzione

variabile

Da € 9000,00

+ imposte

DICHIARAZIONE CONFORMITA' CATASTALE

2-7 giorni

€ 130,00


ESTRATTO MAPPA

1-12 ore

€ 10,00


VISURE CATASTALI

1-12 ore

€ 8,00


VISURE IPOTECARIE

1-2 giorni

€ 30,00


VISURE PLANIMETRICHE

1-12 ore

€ 30,00


VOLTURE

1-7 giorni

€ 150,00

+ 70,00 € tasse

ELENCO IMMOBILI

1-12 ore

€ 8,00


ELABORATO PLANIMETRICO


€ 33,00


FRAZIONAMENTO

7-30 giorni

Su preventivo


RETTIFICA TOPONOMASTICA


€ 70,00


RETTIFICHE DI CONFINE

7-30 giorni

Su preventivo


TIPO MAPPALE AGGIORNAMENTO CATASTO TERRENI

7-30 giorni

Su preventivo


CORREZIONE VISURA (ISTANZA)


€ 90,00 -105,00

+ marca bollo se richiesto


Il ritiro delle pratiche e la firma dei documenti relativi alla Variazione Castale, Volture, Frazionamenti, avviene presso la sede dello Studio. 

Per le Visure, planimetrie ed estratti mappa e altri servizi è possibile l'invio tramite email nel fomato pdf o in alternativa per posta ordinaria. In quest'ultimo caso verranno addebitate le spese di spedizione. 




Le Categorie Catastali: indicano la destinazione d'uso delle unità immobiliari urbane. Scarica la tabella delle categorie catastali




 
P a o l a  D e s t e f a n i   
A r c h i t e t t o ,  P e r i t o  e  C e r t i f i c a t o r e  E n e r g e t i c o

via Don Gaffuri 9, 20833 Giussano (MB)                                          
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