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ANNUNCI IMMOBILIARI E CERTIFICAZIONE ENERGETICA:

ai sensi del D.Lgs 28/2011

Dal 1 Gennaio 2012 è diventato obbligatorio riportare in tutti i tipi di annunci immobiliari:
- l’indice di prestazione energetica dichiarato nell'Attestato di Certificazione Energetica (kWh/m2 per anno o KW/h/m3 per anno, a seconda della destinazione d’uso dell’edificio)
- la relativa classe energetica (dalla A+ alla G) 

L’obbligo riguarda tutti i mezzi di comunicazione dell’annuncio commerciale, e vale solo per i nuovi mandati o patti che i proprietari stipulano con il mezzo di divulgazione dell’annuncio.
L’eventuale pubblicazione di annunci “pattuiti” prima del 1/1/2012 non sarà soggetta a sanzioni, fino a conclusione di quanto previsto nel contratto originario. Non sono ammesse proroghe o rinnovi per la prosecuzione dei suddetti annunci che non includano anche i dati relativi alle prestazioni energetiche. 

La legge regionale 24/2006 prevede che il titolare dell’annuncio commerciale che non rispetti le disposizioni emanate dalla Giunta regionale concernenti l’obbligo di dichiarare la classe e l’indice di prestazione energetica dell’edificio o della singola unità abitativa posti in vendita mediante l’annuncio commerciale stesso, incorre nella sanzione amministrativa da 1.000€ a 5.000€.


 

 L'Arch.Destefani è un Certificatore Energetico di Edifici abilitato e iscritto negli elenchi Cened per la Regione Lombardia col num.9850 dal 2009 e redige:  


ATTESTATI DI PRESTAZIONE ENERGETICA di edifici nuovi ed esistenti e di singole unità immobiliari,
in conformità delle direttive europee e delle Leggi Nazionali e Regionali e secondo lo standard CENED+2.0 . 

Il
Decreto Regionale n. 5773 del 31 Ottobre 2007, prevede l' OBBLIGO della certificazione energetica con le seguenti scadenze: 
dal 1 settembre 2007: per tutti gli edifici, nel caso di vendita dell'intero immobile;
dal 1 settembre 2007 ed entro il 1 Luglio 2009: nel caso di edifici di proprietà pubblica o adibiti ad uso pubblico, la cui superficie utile superi i 1000 mq;
dal 1 gennaio 2008: nel caso di contratti “servizio energia”, nuovi o rinnovati, relativi ad edifici pubblici o privati; 
dal 1 Luglio 2009: nel caso di vendita delle singole unità immobiliari 
dal 1 Luglio 2010: nel caso di affitto dell'intero edificio e della singola unità immobiliare.

L’APE è idoneo se redatto e asseverato da un Soggetto certificatore e registrato nel Catasto Energetico Edifici Regionale (CEER).

Ai sensi del punto 11.8 del DDUO 6480/15, l'APE ha validità massima di 10 anni a partire dalla data di registrazione della pratica nel catasto energetico. L’idoneità dell’attestato decade prima dei 10 anni a seguito di interventi che modifichino la prestazione energetica dell’unità immobiliare o nel caso di variazione della destinazione d’uso oppure quando non siano state effettuate le operazioni di controllo di efficienza energetica degli impianti termici dell'edificio.
In tal caso l’APE decade il 31 dicembre dell'anno successivo a quello in cui è prevista la prima scadenza non rispettata delle operazioni di controllo di efficienza energetica degli impianti termici.

L'Attestato deve essere corretto sia negli aspetti tecnici sia negli aspetti amministrativi. Pertanto la validità dell’attestato è vincolata alla corretta e completa indicazione dei dati catastali dell’edificio a cui si riferisce.

La certificazione Energetica può essere richiesta per le di zone di : Milano, Monza e Brianza, Lecco, Como, Bergamo e Varese.


Per preventivi gratuiti o informazioni :

contattare il num. 339 3474535 - fisso 0362 853075 dalle ore 9.30 alle ore 15.30

oppure scrivere all'indirizzo:

certificazioneenergetica@pdestefani.it 

indicando i vs dati, i dati dell'immobile da certificare e un recapito telefonico. Vi contatterò appena possibile.

F.A.Q.:

COS'E' LA CERTIFICAZIONE ENERGETICA? 
Il Certificato Energetico o Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento prodotto per mezzo di una opportuna procedura di calcolo, che descrive sinteticamente le caratteristiche energetiche del sistema edificio-impianto. Esprime quanto l'immobile consuma del punto di vista energetico (l’efficienza energetica dell’immobile), sia esso un appartamento o un intero edificio. Lo scopo è quello di fornire all'utente un ulteriore parametro qualitativo quando si presenta la necessità di acquistare o affittare un immobile.

COS' E' LA CLASSE ENERGETICA ? 
La principale informazione riportata sull’APE è l’indice di prestazione energetica non rinnovabile (EPgl,nren), che indica il fabbisogno annuale di energia primaria non rinnovabile relativa a tutti i servizi erogati dai sistemi tecnici presenti. Questo indice identifica la classe energetica dell’edificio in una scala da A4 (edificio più efficiente) a G (edificio meno efficiente).

QUANDO SERVE LA CERTIFICAZIONE? 
L’obbligo di dotazione/allegazione dell’APE sussiste nei seguenti casi:                                                                                                             

nuova costruzione e ampliamenti,
ristrutturazioni importanti di primo livello,
ristrutturazioni importanti di secondo livello, 
edifici utilizzati da PA e aperti al pubblico con superficie utile superiore ai 250 m2
contratti nuovi o rinnovati Servizio Energia e Servizio Energia Plus, 
contratti nuovi o rinnovati di gestione degli impianti termici, 
trasferimento a titolo oneroso, 
contratti di locazione nuovi o rinnovati. 


C
HI PUO' RILASCIARE LA CERTIFICAZIONE?  
In Lombardia viene rilasciata da architetti e ingegneri iscritti negli elenchi del CENED

QUAL'E' L'ITER ?
1. Tramite email /fax, il richiedente dovrà fornire allo studio la seguente documentazione:


                   - Dati fiscali del proprietario e indirizzo di residenza (se diverso dall'immobile da certificare)


                    - Dati Catastali dell'immobile        

                                                                                             
                    - Copia del libretto della caldaia (sia per impianto autonomo che per impianto centralizzato)


                    - Piante dell'appartamento o dell' immobile da certificare    

                                        
2. Si fissa una data per il SOPRALLUOGO e RILIEVO dell'immobile, degli infissi, dell'impianto di riscaldamento e della stratigrafia muraria. 

                                                                               
3. Elaborazione dei dati e redazione dell'Attestato di Prestazione Energetica firmato dal tecnico abilitato           

                                                                                                                    
4. Invio per via telematica al Catasto Energetico Regionale tramite il sito Cened      

                      
5. Consegna al richiedente dell'Attestato di Certificazione Energetica.

QUANTO COSTA?      
 

RISPARMIO ENERGETICO

Tempi:

Prezzo € :

Altro:

APE attestato prestazione energetica 

edilizia residenziale /uffici/negozi

5-10 giorni

dal Monolocale fino a 130 mq 

euro 230,00

Tassa Cened €10,00 esclusa

iva e cassa architetti INCLUSA

APE attestato prestazione energetica

capannoni industriali

5-10 giorni

fino 500 mq € 800,00

oltre 500 mq € 800,00 + 1 € ogni mq oltre i 100 mq

Tassa Cened €10,00 inclusa

iva e cassa architetti INCLUSA

RELAZIONE EX-LEGGE 10/91

5-10 giorni

Da € 500,00


PROGETTAZIONE ENERGETICA – INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI

Variabile

Su preventivo




 
P a o l a  D e s t e f a n i   
A r c h i t e t t o ,  P e r i t o  e  C e r t i f i c a t o r e  E n e r g e t i c o

via Don Gaffuri 9, 20833 Giussano (MB)                                          
Tel.0362 853075        Cell.339 3474535             Iscrizione Albo CTU Tribunale di Monza n.4359/2015
P.IVA 05355860965   info@pdestefani.it             Iscrizione Albo Periti Tribunale di Monza n.4360/2015 
Pec: paola.destefani@archiworldpec.it             Iscrizione Albo Architetti di Monza n.2243

RC professionale con compagnia LLoyd's con massimale 1.000.000,00 

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